분당 아파트 가격 상승률 ‘전국 1위’
4년 전 ‘판교 영끌 부부’ 사연 재조명
네티즌 “영끌해 버티면 결국 전고점 돌파”

경기 성남시 분당구의 집값이 올해 들어 25% 가까이 뛰며 전국 상승률 1위에 오른 가운데, 부동산이 고점을 찍은 뒤 하락세로 접어들었던 4년 전 분당 아파트를 ‘영끌 매수’한 뒤 겪는 고충을 토로했던 신혼부부의 사연이 재조명되고 있다.

12일 온라인 커뮤니티 등에는 지난 2022년 11월 TV조선 ‘탐사보도 세븐’에 소개된 신혼부부의 사연이 회자되고 있다.

부부는 1년 전인 2021년 10월 13억원에 분당구 판교의 24평 아파트를 구매했는데, 주택담보대출로 4억 2000만원을 조달한 것뿐 아니라 신용대출 3건과 보험대출, 청약대출, 생활비대출까지 동원했다.

이들의 대출액은 총 7억원을 넘어섰다. 이들은 매매를 결심할 당시 “지금이 막차다. 이 시점이 넘으면 집을 살 기회가 평생 없겠다”라는 생각에 서둘렀다면서, “대출이 나오는 게 능력이다. 10년을 실거주할 거라 당장 1~2억이 떨어져도 괜찮겠다고 생각했다”고 밝혔다.

코로나19 팬데믹 당시 ‘제로금리’에 영끌했던 부부는 이후 한국은행의 긴축으로 금리가 급등하자 대출이자 상환에 허덕이게 됐다. 방송 당시 부부는 주택담보대출 원리금 180만원을 비롯해 각종 대출 원리금으로 300만원 넘게 내고 있었다.

부부의 월소득(800만원)의 약 37%가 ‘영끌’ 원리금 상환에 쓰이고 있는 셈이다. 설상가상으로 부동산이 하락세에 접어들었고, 부부는 사실상 ‘밑 빠진 독’에 물을 붓는 셈이 됐다.

부부는 “집값이 이렇게까지 떨어질 거라고는 아무도 예상 못 했다”며 “당장 둘 중 한 명이 일을 그만두면 원리금을 갚을 수 없다”고 토로했다.



부부의 사연은 이후 수도권의 집값이 하락할 때마다 ‘영끌’의 대표적인 사례라며 회자됐다. 그러나 4년 뒤인 최근 온라인 커뮤니티에서는 “부부가 집을 팔지 않았으면 반전을 맞이했을 것”이라는 취지의 글이 확산하고 있다.

이들 부부가 당시 13억원에 매입했던 아파트 가격이 최근 24억원에 실거래됐다는 주장이다. 이에 네티즌들은 “상급지에 영끌하면 언젠가 오른다”며 공감을 표했다.

부부가 매입한 아파트가 어디인지, 실제 실거래가가 24억원을 돌파했는지는 확인되지 않았다. 그럼에도 네티즌들이 공감하는 이유는 금융당국의 강력한 부동산 규제에도 분당의 아파트 매매가격이 전국에서 가장 가파르게 상승했기 때문이다.

한국부동산원에 따르면 지난 10월 26일 기준 분당의 최근 1년간 아파트 가격 상승률은 24.7%를 기록해 전국 1위에 올랐다. 같은 기간 강남구(-3.60%), 서초구(-2.84%), 송파구(-0.88%) 등 ‘강남3구’가 집값이 하락한 것과 대조적이다.

분당은 ‘삼전닉스’의 통근버스가 지나는 ‘셔세권(셔틀버스+역세권)’인데다, 1기 신도시의 재건축 추진이 속도를 내고 있어 매수세가 이어지고 있다.

방송 당시 부부는 ‘전고점’에 영끌을 한 것 같다는 불안감을 호소했지만, 분당 아파트 가격은 대체로 전고점을 회복한 것으로 파악된다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난 3분기 분당의 전고점 이상 거래 비중은 94.1%로 경기도에서 가장 높았다.

세줄 요약

경기 성남 분당구 집값이 올해 들어 25% 가까이 오르며 전국 상승률 1위를 기록했다. 2021년 13억에 아파트를 사며 7억 넘게 대출을 끌어쓴 신혼부부의 사연이 다시 회자되고 있다. 당시엔 금리 급등과 하락장에 허덕였지만, 최근엔 집값 반등으로 반전 가능성이 거론된다.

• 분당 집값, 올해 25% 가까이 상승하며 전국 1위 기록
• 13억 판교 아파트 영끌 매수 신혼부부 사연 재조명
• 금리 급등·하락장 속 고충, 최근 반전 가능성 거론