미국 주택시장이 침체의 늪에서 좀처럼 헤어날 기미를 보이지 않고 있다. 미국주택지표가 부진을 면치 못하는 데서 쉽게 그 사실을 알 수 있다.

지난 2·4분기에 압류된 주택비율은 사상 최고치를 기록했다. 신용 등급이 낮아 집을 사기 위해 높은 이자로 돈을 빌렸던 7명 중 1명은 빌린 돈을 제때 못 갚았다.

6일 미국 모기지은행협회(MBA)에 따르면 2분기 압류 처분된 주택비율은 0.65%를 기록했다. 사상 최고치다.1·4분기에는 0.58%였다. 압류 주택이 늘어나면 고스란히 다시 매물로 쌓여 주택경기 침체를 더욱 부채질하게 된다. 압류까지는 아니지만 대출금 상환기일을 넘긴 연체율도 5.12%나 됐다. 작년 같은 기간보다 0.75%포인트나 높아졌다.

신용도가 좋은 사람 중에 주택대출을 받은 뒤 제때 빌린 돈을 못 갚은 비율은 2·4분기 2.73%였다.1분기(2.58%)보다는 다소 올랐다.

특히 신용도가 낮아 높은 이자를 무는 서브프라임모기지(비우량주택담보대출)로 대출을 받은 사람들의 연체율은 2분기에 14.82%나 됐다.7명 중 1명꼴이다.1분기(13.77%)에 비해 크게 높아졌다.

미국 중서부지역이 제조업, 특히 자동차와 관련산업의 침체로 일자리가 크게 감소돼 경제에 타격을 주고 있다.MBA의 더그 덩컨 수석 이코노미스트는 “오하이오, 미시간, 인디애나주 등 중서부 지역의 실업률이 극심한 데다 이전에 활황을 보이던 캘리포니아, 플로리다, 네바다, 애리조나 주의 주택 시장이 붕괴됐기 때문”이라고 분석했다.

특히 오하이오 주에서는 연체일이 90일이 넘거나 압류 처분된 주택 비율이 전국 평균의 두 배에 달한다.

이런 현상은 당분간 지속될 것으로 우려된다. 집값이 계속 떨어지고 있는 상황에서 기존 주택은 물론 신규주택까지 매물이 늘고 있다. 결국 주택값은 더 떨어지고 집을 담보로 돈을 빌린 사람들의 연체율은 높아질 수밖에 없다.

네바다, 플로리다, 애리조나, 캘리포니아 등 4개 주의 비(非)거주자 연체비율이 이례적으로 높은 것도 문제다. 주거 목적이 아니라 투자를 위해 집을 산 구매자의 연체비율이 지난 6월 말 기준 네바다 32%, 플로리다 25%, 애리조나 26%, 캘리포니아는 21%에 달했다. 나머지 주의 평균 13%에 비해 지나치게 높다.

이들 투자목적으로 집을 산 사람들은 집값이 계속 떨어져서 투자가치를 찾지 못하면 대출금을 더 쉽게 연체하기 때문이다.

김성수기자 sskim@seoul.co.kr