일부 거래 늘어나고, 강남 재건축 일부 가격 ‘반등’

경기침체와 정책 공백 등으로 지난 달 최저치를 기록한 아파트 매매시장이 2월에 다소 회복된 것으로 나타났다.

19일 부동산114와 서울시부동산정보광장에 따르면 이달 서울 아파트 거래량(신고일 기준)은 18일 기준 881건으로 집계됐다.

아직 전달의 1천174건보다는 적지만 설 연휴로 영업일수가 줄어들었고 아직 영업일수가 남아 있다는 점을 감안할 때 최악의 상황은 벗어날 것으로 여겨진다. 지난 달 서울 아파트시장 거래는 2006년 이후 가장 적었고 가격도 최저치를 기록했다.

구별 거래현황을 보면 송파구와 도봉구, 관악구는 이미 지난 달 거래량을 넘겼고 강동구와 노원구, 양천구, 동대문구 등은 지난 달과 비슷한 수준에 이르렀다.

송파구는 69건이 거래돼 1월 53건을 이미 넘어섰다. 둔촌주공 등 강동구 아파트 거래는 57건으로 1월 58건에 근접했고 학군 수요가 몰리는 노원구는 91건 거래돼 지난 달 92건에 육박했다. 양천구 거래량도 34건으로 전달 38건을 넘보고 있다.

거래가 늘면서 일부 아파트 가격은 반등에 성공했다. 올해 들어 서울 아파트 가격은 0.38% 하락했지만 재건축아파트는 0.23% 올랐다.

올해 서울에서 매매가격 상승률이 가장 높은 아파트는 15일 기준 강남 개포 주공3단지 전용 35.87㎡규모로 작년 말보다 10.4% 상승했다. 매매 호가는 작년 말 5억250만원에서 5억5천500만원으로 1개월 보름 만에 5천250만원 뛰었다.

작년 말 6억원이었던 개포 주공1단지 전용 36.19㎡는 최근 6억4천500만원으로 4천500만원(7.5%) 상승했고 강동구 고덕주공6단지 전용 55.44㎡는 4억3천만원으로 연말보다 2천500만원(6.2%) 올랐다.

이처럼 서울 아파트매매시장이 다소 활기를 찾은 것은 취득세 감면 조치를 올해 6월 말까지 연장 시행키로 한데다 일부 재건축단지가 사업속도를 내고 있다는 소식이 매수심리를 자극했기 때문으로 업계는 보고 있다.

여기에 지난 달 워낙 침체에 빠진 아파트시장이 바닥을 찍은 게 아니냐는 ‘바닥론’도 긍정적인 영향을 미쳤다.

시장에선 이런 주택시장 반등 분위기가 점차 확산할 것이라는 긍정적인 전망도 나온다.

친(親)시장주의자인 현오석 현 한국개발연구원(KDI) 원장과 서승환 연세대 교수가 각각 경제부총리 겸 기획재정부 장관과 국토교통부 장관에 내정되자 주택 규제 완화 기대감이 커졌기 때문이다.

다만 전문가들 사이에선 장기 상승추세가 나타날지 여부는 새 정부 정책 방향의 윤곽이 나올 때까지 지켜봐야 한다는 신중론이 여전히 주류를 이루고 있다.

채훈식 부동산1번지 실장은 “계절적으로 봄 이사철을 맞아 거래도 늘어나고 반등세도 이어질 것으로 보이나 상승 추세로 이어질지에 대해선 아직 단정하기 이르다”고 언급했다.

연합뉴스