거제 아파트값 작년 3월 이후 1.83% 하락, 울산 동구도 약세

“중개업만 15년을 했는데 이 지역에서 이렇게 극심한 불황은 처음인듯합니다. 사무실 임대료 내기도 버거워서 폐업을 고려 중입니다.”

지난달 29일 경남 거제시에서 중개업소를 운영하는 한 중개인의 말이다.

조선업계의 구조조정이 본격화되면서 국내 3대 조선소가 몰려 있는 거제도와 울산 지역 부동산 시장에 한파가 몰아치고 있다.

집값이 하락하고 미분양 판매가 중단되는 등 지역 경기 침체와 기업 구조조정의 충격이 확산하고 있는 것이다.

1일 한국감정원에 따르면 대우조선해양과 삼성중공업의 조선소가 위치한 거제시의 4월 한달 전체 주택가격은 전월 대비 0.09%, 이중 아파트는 0.15% 하락했다.

거제시 집값은 이미 작년 3월부터 1년 이상 내리막길을 걷는 중이다. 지난해부터 조선업계에 불어닥친 대규모 적자와 경영난, 수주 감소 등의 여파가 미치고 있기 때문이다.

감정원 조사 결과 작년 3월 이후 올해 4월 말 현재까지 거제시의 주택가격은 1.06% 떨어졌고, 이 가운데 아파트값은 1.83% 하락했다.

같은 기간 전국의 주택가격이 3.21%(아파트 4.34%), 지방도 2.44%(아파트 3.03%) 오른 것과 대조적이다.

울산시는 현대중공업이 있는 울산 동구에서 지난해 8월 이후 약세가 지속되고 있다.

작년 8월 이후 울산 동구의 전체 주택가격은 1.02%, 이 가운데 아파트값은 0.83% 하락했다.

같은 기간 울산광역시 전체 주택가격이 1.96%, 아파트가 2.63% 오른 데 비해 조선소가 있는 동구만 약세를 면치 못한 것이다.

특히 정부 주도의 조선업계 구조조정 방침이 발표된 지난달 울산 동구의 주택가격은 0.12%, 아파트는 0.20% 하락하며 전월(주택 -0.10%, 아파트 -0.17%)에 비해 낙폭이 확대됐다.

중대형 아파트를 중심으로 실거래가도 하락했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 거제시 옥포동 덕산5차 아파트 전용면적 84㎡는 지난해 10월 2억원에 팔렸으나 올해 2월 1억8천300만원으로 떨어져 거래됐다.

아주동 거제마린푸르지오 1단지 전용 85㎡는 지난 2월 2억9천150만원에 팔렸으나 3월에는 2억7천300만원에 거래됐고, 아주동 대동다숲 1단지 전용 84.91㎡는 올해 1월 3억500만원에 팔렸는데 지난달 거래가는 2억7천300만원으로 내려왔다.

울산도 마찬가지여서 동구 전하동 푸르지오 전용 84.83㎡는 지난 2월 3억8천900만원에 거래됐으나 3월에는 최저 3억6천만원으로 3천만원 가까이 급락했다. 이 아파트는 작년 12월의 경우 4억2천400만원까지 팔렸었다.

조선소 근로자 등을 위해 지은 다가구주택 등은 전세도 나가지 않아 공실로 넘쳐나고 있다. 인근 중개업소에도 손님들의 발길이 끊긴 지 오래다.

거제시의 한 중개업소 대표는 “구조조정 여파로 언제 회사를 그만둬야 할지도 모를 정도로 분위기가 흉흉한데 집이 나갈 리가 있겠느냐”며 “이 일대 부동산 시장이 유례없는 불황을 겪고 있다고 해도 과언이 아니다”라고 말했다.

건설사들이 보유한 미분양 아파트 역시 최근 들어 거의 판매가 중단됐다.

거제 센트럴 푸르지오, 거제 아이파크와 9월 선보인 오션파크 자이, 11월에 나온 거제 힐스테이트와 코오롱 아파트 등은 지난해 모두 인기리에 분양했지만 4월말 현재 분양률이 70∼80%대에 그치고 있다.

한 대형 건설사 관계자는 “정부의 구조조정 가능성이 언급되기 시작한 3월 이후 미분양이 두 달 동안 한 채도 팔리지 않고 있다”며 “일부 아파트들은 중도금을 납부한 상태인데도 해약 요구를 해오기도 한다”고 말했다.

부동산 업계는 이달부터 지방에도 주택담보대출 여신심사가 강화되는 가운데 지방발(發) 주택시장 침체가 본격화되는 것이 아니냐는 우려가 커지고 있다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 “지방은 입주물량 증가와 여신심사 강화에다 조선업계 구조조정 등 악재가 혼재돼 있어 당분간 시장 여건이 개선될 기미가 보이지 않고 있다”며 “지방 주택시장이 무너지기 전에 건설사는 분양물량을 줄이고, 정부는 규제를 완화해주는 등의 대책이 필요해 보인다”고 말했다.

연합뉴스