지난달 25일 입주를 시작한 이후 각종 화제를 낳고 있는 서울 강남구 도곡동 타워팰리스는 매매매물 대신 전세매물이 많이 나와 역시 투자성 청약이 많았음을 보여주고 있다.5일 인근 중개업소에 따르면 팔자 매물은 6개 평형별로 1∼2개 정도씩 10가구가 나와 있다.전체 1233가구의 대단지임에도 매매물건은 거의 없는 상태다.

부르는 값이 39억원인 124평형짜리 팬트하우스가 매물로 나왔지만 아직 입질이 많지 않다.팔자 매물이 적은 것은 양도세 부담에 혹시 있을지 모를 자금출처조사를 우려한 때문으로 보인다.

반면 전세와 월세 물량은 매매보다 많은 편이다.전세 물량은 대략 50∼60건 정도 나와 있다.또 월세도 60개에 달한다.

35평형의 분양가는 2억 7000만∼3억 4000만원인데 전세가는 3억∼4억원으로 분양가를 넘어섰다.당첨자는 전세금만으로도 이미 자금회수가 끝난다는 얘기다.

전월세 물량이 증가하면서 월세율도 다소 내렸다.50평형 전세가는 3억 8000만∼5억원선.보증금 1억원에 월세 300만원 매물이 대기 중이다.월세 전환이율이 전세 보증금대비 약 0.8%선이다.보증금을 낮추거나 매물이 빨리 나가는 평형은 월세 전환이율이 0.6∼0.7%대 매물이 빨리 소화되는 상황이다.

인근 중개업소 관계자는 “입주하지 않고 전세를 놓은 것은 당첨자 가운데 투자자가 꽤 된다는 얘기”라며 “입주가 끝나봐야 가격대가 형성돼 거래가 늘어날 것”이라고 말했다.



김경두기자 golders@