대학 부동산학과에 입학해 학사,석사 과정을 밟은 뒤 부동산학으로 박사 학위를 따낸 ‘오리지널’ 부동산학 박사가 탄생했다.

지난 3월 일본 고베(神戶)대 대학원에서 ‘일본과 한국의 공동주택 재건축제도에 관한 연구’라는 제목으로 부동산학 박사 학위를 받은 장희순(張喜淳·34)씨.논문 내용이 용적률 강화로 어려움을 겪고 있는 일본 고베시와 서울강남지역 재건축 시장을 비교해 다루고 있다는 점에서 관심을 끌고 있다.

장 박사가 부동산과 인연을 맺은 것은 지난 85년.당시 국내에서 처음으로학부과정에 부동산학과가 설치된 건국대 부동산학과에 입학하면서부터.졸업후 같은 학교 행정대학원 부동산학과에서 석사 학위를 받았다.96년부터 올 3월까지 고베대학에서 부동산학(부동산 개발 전공)을 연구하고 마침내 박사학위를 받았다.외길 부동산학만 파고든 집념의 결과였다.

장 박사는 논문에서 “일본 고베시는 지진 피해로 재건축 사업을 활발히 펼치고 있으나 대상 아파트 가운데 70%가 이미 허용된 법정 용적률을 초과하는 ‘기준 부적격’아파트여서 재건축 사업을 추진하는데 애를 먹고 있다”고지적했다.여유 용적률이 없어 재건축 사업 비용 자체를 주민들이 고스란히부담해야 하기 때문이다.

이런 현상은 우리나라에도 그대로 적용돼 서울 강남지역 재건축 대상 아파트의 60%가 이미 법정 용적률을 초과하고 있다고 밝혔다.

따라서 획일적인 용적률 강화는 원활한 재건축 사업을 추진하는 과정에서 발목을 잡는 꼴이 돼 도심 고층 아파트 슬럼화를 가져올 것이라고 전망했다.

대안으로 이웃한 재건축 대상 지역을 묶어서 고층 타워형으로 개발하는 방안을 제시했다.평면으로 부족한 용적률을 입체적인 건물 배치로 해결하자는것이다.민간 재건축 사업이라도 계획 단계부터 제도적으로 전문가를 참여시키고 공공성을 부여하는 방안도 필요하다고 했다.

건국대·강원대·경원대에 출강하고 있다.지방자치단체 등과 함께 바람직한재건축 사업 프로젝트를 수행해 보는 것이 꿈이다.

류찬희기자 chani@