지방은 70.1%…역대 최고점 찍어 “집 살 생각 없지만 구매력은 ↑”

1월 서울 아파트의 매매가 대비 전세가 비율이 55%를 돌파했다. 지방은 역대 처음으로 전세가율 70%를 넘겼다.

11일 국민은행 주택가격지수 통계에 따르면 지난 1월 서울 아파트의 전세가율은 55.2%를 기록했다. 55% 선에 진입한 것은 2002년 12월(55.5%) 이후 11년만이다.

서울 아파트 전세가율은 2001년 9~10월 64.6%로 정점을 찍은 뒤 꾸준히 감소해 2009년 1월 38.2%까지 내려갔다.

그러나 2009년 2월부터는 한번도 떨어지지 않고 오름세를 이어가는 추세다.

지역별로는 한강 이북 14개구가 57.1%로 이남 11개구 53.7%를 웃돌았다.

한편 5대 광역시를 제외한 지방 아파트의 전세가율은 70.1%로 나타나 이 조사를 시작한 1998년 12월(50.6%) 이후 최대치를 기록했다.

광주(78%)가 전국 1위를 차지했고 이어 경북(75.2%), 대구(74.6%), 울산(72.8%) 순으로 전세가 비중이 높았다.

리얼투데이 양지영 팀장은 “월세화 현상으로 전세 매물이 크게 줄었는데 주택을 구매하려는 수요자는 없어 전세가율이 계속 올라가고 있다”고 전했다.

집을 살 의지가 없는 것과 대조적으로 주택 수요자의 구매력은 향상됐다. 소득 수준이 나아졌고 금리도 낮아졌지만 집값은 제자리걸음을 했기 때문이다.

국민은행이 가장 최근인 작년 9월 발표한 전국 종합 주택구매력지수(HAI)는 2년 전보다 15.3p 상승한 157을 기록했다. 2008년 12월 조사 이후 최대치다.

주택구매력지수는 소득 수준이 중간인 가구가 금융기관에서 일정 수준의 대출을 받아 중간 가격의 주택을 구입한다고 가정할 때 현재 소득으로 대출원리금 상환액을 부담할 수 있는 능력을 나타내는 지수다.

100을 기준으로 수치가 높아질수록 주택 구입에 따르는 부담이 적다는 뜻이다.

중간층 가구 월소득이 2010년 9월 327만3천966원에서 371만1천804원으로 13.4% 오르는 동안 중간 가격의 주택은 2년 전보다 6.9% 오른 2억3천785만원에 그쳤다.

동기간 대출금리는 연리 4.8%에서 4.29%로 내려갔다.

서울의 구매력지수는 85.1로 100에 못 미치지만 2년 전에 비하면 12.1p 올랐다.

연합뉴스