“매매가격 상승률보다 전세가격 상승률이 더 낮아”

서울 아파트의 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)이 7년 6개월 만에 하락했다.

26일 KB국민은행의 7월 전국 주택가격 동향 조사결과에 따르면 7월 전세가율은 전월보다 0.3%포인트(p) 하락한 74.8%를 기록했다.

전세가율이 하락한 건 관련 조사를 시작한 지난 2009년 2월 이후 처음이다.

전세가율은 2009년 2월 38.3%로 조사된 이후 2011년 10월 50%를, 지난해 7월 70%를 돌파한 바 있다.

전세가율이 하락한 건 전월대비 전세가격 상승률이 매매가격 상승률보다 낮았기 때문으로 KB국민은행은 분석했다.

7월 전세가격은 6월에 견줘 0.24% 오른 반면, 매매가격은 같은 기간 0.54% 뛰었다.

서울 강북지역의 경우 전세가율이 서울 평균(74.8%)을 웃도는 78.2%로 높게 조사됐다.

강남지역은 지난달보다 0.4%p 하락한 72.0%로 나타났다.

강동구(-0.8%p), 강남구(-0.7%p), 송파구(-0.5%p) 서초구(-0.5%p) 등이 전세가율 하락을 주도했다.

서울 25개 자치구 중 전세가율이 80%를 넘은 곳은 서울 성북구(84.3%), 성동구(80.9%), 구로구(81.6%), 중구(80.4%), 관악구(80.1%), 서대문구(80.0%) 등 6곳이었다.

전국 아파트의 전세가율도 상승세를 멈추고 지난달과 같은 75.4%를 기록했다.

전국 아파트 전세가율은 2013년 5월 63.5%를 시작으로 3년 2개월 동안 지속적인 상승세를 보였다.

수도권(76.6%)은 전국 평균(75.4%)을 웃돌며 전반적으로 높은 수준의 전세가율을 보였으나 경기 하남(-0.5%p) 등 일부 지역은 하락했다.

서울 아파트 전셋값은 전월대비 0.24% 상승하며 완만한 상승세를 지속했다.

다만 상승 폭은 둔화해 6월 상승률(0.27%)에 견줘 0.03%p 떨어졌다.

특히 강남 3구 중 강남구와 송파구는 전월대비 각각 0.04%, 0.08% 떨어졌다.

서초구는 0.06% 상승에 그쳐 올해 들어 최저 상승 폭을 기록했다.

전국 아파트 매매가격은 전월대비 0.14% 상승하며 완만한 상승세를 이어갔다.

KB국민은행 관계자는 “전반적으로 계절적인 비수기에 접어들었고 그동안 전세가격이 크게 상승한 강남지역의 경우 재건축 단지의 이주 수요 감소요인이 있고, 위례신도시와 미사강변도시 입주 물량 과다의 영향으로 전세 물건 소진 속도가 점차 늦어지고 있다”고 말했다.

연합뉴스